Поиск на сайте

Технический надзор: приёмка квартиры

Приемка квартир в новостройках или после дорогостоящего ремонта всегда долгожданный, но иногда проблемный и непонятный процесс для людей, не связанных тесно со строительной отраслью. Некоторые заказчики, уверенные в своих силах и личном опыте, убеждены, что сами способны принять работы у застройщика (подрядчика, строителей, халтурщиков и т.п.). Некоторые, наоборот, не полагаются на свой субъективный опыт.

Но так ли просто принять квартиру у подрядной организации?

Давайте разбираться. В Республике Беларусь огромное количество Кодексов установившейся практики (ТКП), ГОСТов, Государственных Стандартов и других технических нормативных актов, по которым проверяется та или иная работа, связанная с ремонтом квартиры.  

Для Заказчика на руку большое количество нормативных норм.

Связано это с тем, что многие специалисты строительной отрасли имеют собственные критерии качества производимых ими работ. Трактуют личные субъективные представления о нормах, основываясь на своем, субъективном опыте, и часто не разбираются во многих тонкостях и принципиальных моментах, которые регламентируют нормативные документы. А нормы есть, и соблюдение их обязательно для всех подрядчиков.

То же самое касается и самих заказчиков. Исходя из своего личного мнения и своего виденья той или иной ситуации, заказчики, не понимая законодательство РБ, пытаются доказать подрядной организации свою правоту. При этом, имея дело с опытными строителями, в большинстве случаев заказчик оказывается не способным обосновать свою позицию доказательной базой, указанием ссылок на утверждённые нормы. И если дело доходит до судебного спора, заказчик оплатит все издержки.

Кто осуществляет приемку квартир в Республике Беларусь?

Сегодня, с развитием строительной отрасли и усложнением строительных технологий, корректируются и требования по совершенствованию строительной деятельности. Физические или юридические лица теперь обращаются к специализированным инженерным организациям или индивидуальным предпринимателям, выполняющими функции в стиле «прораб на час», официально оказывающим услуги на строительном рынке Республики Беларусь. Не редка практика, когда копании, занимающиеся выполнением строительных работ, так же оказывают профессиональную и квалифицированную помощь, связанную с инженерным сопровождением строительных работ, и приёмкой квартир в том числе.

Кто не имеет право выдавать дефектный акт?

Инженеры и строители несут всю полноту ответственности за принятие технических решений и соблюдение производства работ согласно проектной документации. Но в связи с большим объемом работ и сжатыми сроками, специалисты не всегда могут уследить за всеми нюансами в производстве работ. Кроме того, наблюдается конфликт интересов: когда сам исполнитель строительных работ сам же их и принимает.  Но самое главное отличие в том, что строительные компании, их инженеры и прорабы на час не могут выдать нат руки заказчику дефектный акт, являющимся основополагающим документом при приёмке квартиры. Оценку и соответствие качеству не может выдать производитель работ, так как в его должностной инструкции нету такого права по законодательству РБ.

Кто имеет право выдавать дефектный акт?

Согласно законодательству Республики, Беларусь, таким правом наделены юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность технического надзора и имеющие соответствующий аттестат технической компетенции. Для множества игроков строительной отрасли Республики Беларусь получать аттестат нецелесообразно, так как надо иметь профильное высшее образование и опыт работы на руководящих должностях в строительстве не менее пяти лет, кроме того, экзамен, отсеивающий массу претендентов.

Какова практика на сегодняшний день?

Большое количество заказчиков, в связи с неосведомлённостью и недопониманием законов, а также удешевлением своих издержек зачастую пользуются услугами юридических и физических лиц, не всегда даже квалифицированных в строительной теме, но с «подвешенным языком». Почти всегда не имеющих аттестацию Белстройцентра. Кроме того, важна правильность оформления документов о браке или дефектах по строительному процессу, ошибки в которых приводят к тому, что права заказчика будут трактоваться судом (если дойдет процесс до разбирательств) как несоблюдением всего алгоритма действий по закону. За частую несоблюдение регламента приводит к последствиям - принятие судом решения не в пользу заказчика.

При наличии правильного пакета документов

Большинство споров решаются в досудебном порядке, так как мало кто хочет ввязываться в заведомо проигрышное дело и нести судебные расходы в купе со штрафными санкциями.

Про договора

Хочу в тысячный раз отметить важность подписания договоров в письменной форме. При защите интересов нашего клиента мы обращаемся к адвокатам, имеющих четкую специализацию в строительной сфере и навыки взыскания задолженностей. Но даже профессиональным юристам существенно усложняет работу процесс доказывания, основанный на устных договорённостях Заказчика с Исполнителями.

Про ответственность технического надзора

В строительной отрасли всю полноту и важность принятия решений принимает на себя технический надзор, деятельность которого строго регламентируется регулирующими органами и законодательными актами. Это и есть главное отличие технадзора от производителя работ.  Производитель работ может дать свои рекомендации, но не официальное заключение, с которым заказчик может истребовать от подрядчика понесённые убытки и издержки в рамках договорных отношений.

Про гарантии:

Существует распространенное заблуждение про гарантию, устанавливаемую строителями в произвольном порядке. В 5 лет, на три года. Да хоть на целый век. По законодательству сроки гарантии уже прописаны для большинства видов работ, и эти сроки являются основой. Например, если речь о текущем ремонте, то регламентируется срок 2 года (если иное не указанно в договоре). И как показывает практика, гарантия в нашей стране работает, мягко говоря, некорректно. Когда возникает конфликт с подрядчиком по устранению недоделок возникает огромная проблема обосновать в рамках законодательства дефекты, допущенные при производстве работ и правильно оформить документально.

Резюме

Подводя итог данной статьи, хотелось бы отметить, что заказчик оплативший свой продукт или услугу, имеет полное право на качество, соблюдение сроков и объёмов работ. И мы окажем вам всестороннюю помощь по защите ваших интересов согласно законодательства Республики Беларусь.

1
2
3
4
Prev
Next

Свидетельство

О государственной регистрации специалиста технического надзора, выданное Минским городским исполнительным комитетом.

Смотреть

Атттестат

Квалификации инженера: оказание услуг по техническому надзору за строительсвом (общестроительные работы)

Смотреть

Диплом

О высшем инженерном образовании по специальности промышленное и гражданское строительство

Смотреть

Свидетельство

О государственной регистрации специалиста технического надзора, выданное Минским городским исполнительным комитетом.

Смотреть

Квалификационный атттестат

Инженера по техническому надзору за строительсвом (общестроительные работы)

Смотреть

Диплом

О среднеспециальном образовании по специальности промышленное и гражданское строительство

Смотреть

отзывы


Пархимчик Галина Сергеевна
-адвокат-

Смотреть отзыв


ЧП "Малина-Тех"
-транспортная компания-

Смотреть отзыв


детско-юношеская школа
-олимпийского резерва-

Смотреть отзыв

отзывы


ГУ Минская областная библиотека
имени А.С. Пушкина

Смотреть отзыв


учреждение здравоохранения
ГУ 4 городская стоматологическая поликлиника

Смотреть отзыв


"ЮрСтиль"
общество с ограниченной ответственностью

Смотреть отзыв

Адрес

ул. Киевская, 12
Минск, Беларусь

Янович Александр Игоревич
специалист по техническому надзору
УНП 193268648