Поиск на сайте

Янович & Партнёры Примеры из практики Технического Надзора

Технадзор
Установка стропильной системы, устройство сплошной обрешётки, устройство мягкой кровли системы CATEPAL. Работы проверяются согласно технической нормативных правовых актов (ТНПА), а именно: Типовой технологической картой ТТК-192814187.015-2017; СН 1.03.01-2019 п.9.

 

Технадзор проверка крыши1
Технадзор проверка крыши1
Технадзор проверка крыши1
Технадзор проверка крыши1
Технадзор проверка крыши1
Технадзор проверка крыши1

 

При выполнении работ отсутствуют (или допущены) отклонения от технических нормативных актов (ТНПА) в ходе производства работ и приемки их в эксплуатацию:

  • 01На стыковочные сопряжения элементах дощатых стропил выполняют на гвоздях и скобах, усиленных накладками. Несущие элементы крыши изготавливают из досок сечением 50х150мм. В местах стыков прибивают двойные накладки из досок толщиной 25-30мм.  Длинна гвоздей в 2,5-3,0 раза должна превышать толщину прибиваемых досок или брусков согласно П.4.3.5.3. ТТК
  • 02Гвозди размещают параллельно или косыми рядами под углом 45º к оси накладки. Расстояние от торца накладки до оси крайнего ряда должно быть не менее 15 диаметров гвоздя, а от кромки накладки до оси продольного ряда – не менее 4 диаметров. Концы гвоздей, про-шедшие через пакет досок, следует загнуть поперёк волокон П.4.3.5.3 ТТК
  • 03При установке деревянных стропильных конструкций, балок перекрытий и т. п. и при сты-ковке их элементов торцы сопрягаемых конструкций должны плотно примыкать друг к другу. Величина зазора в стыках не должна превышать 1 мм. Сквозные щели не допускают-ся. П. 9.2.8 СН 1.03.01-2019. Смонтированные конструкции должны иметь изоляцию при контакте с грунтом основа-ния, кирпичной кладкой, монолитным бетоном. П.9.2.5 СН 1.03.01-2019;
  • 04Мауэрлаты должны быть антисептированы и изолированы от стен рулонными материалами на не гниющей основе. Мауэрлаты укладывают по уровню и выверяют по горизонтали; Нижние продольные прогоны, при контакте с каменными стенами, также должны быть обработаны и изолированы аналогично мауэрлатам; по прогонам необходимо произвести монтаж стропильных ног с врезкой торцевым упором в мауэрлат П.9.2.20 СН 1.03.01-2019;
  • 05Металлические зубчатые пластины необходимо устанавливать в узлах конструкций симметрично по отношению ко всем стыкуемым элементам; площади, перекрываемые пласти-нами на каждом из соединяемых элементов, должны составлять не менее 50 см2; расстояние от кромок и обреза торцов элементов до крайних зубьев пластин должно составлять не менее 10 мм, вдавливание зубьев пластин в древесину должно быть на всю их глубину, примыкание пластин к древесине должно быть плотным по всей площади примыкания, за-зоры между элементами не допускаются плотным по всей площади. П.9.1.1. СН 1.03.01-2019;
  • 06Соединения элементов стропильной системы из брусьев выполняют с помощью врубок. Стропильные ноги устанавливают с опорой на коньковый прогон и мауэрлат с подгонкой стропильных ног при врезке. Нижние концы стропил врезают в мауэрлат (торцовым упо-ром), верхние концы стропил соединяют вполдерева с креплением гвоздями, скобами.
  • 07Соединение элементов в пакетах должно быть плотным по всей площади примыкания, за-зоры между элементами не допускаются плотным по всей площади. П.9.1.2. СН 1.03.01-2019.При расчёте снеговой нагрузки µ=0,7 (коэффициент применимый 25º-60º по уклону устрой-ства кровли) Формула расчёта S= µ*Sg; Sg =120 (кгс/м2)-Вес снегового покрытия; S=0,7*120= 84кгс/м2;

Резюме:
При осмотре стропильной системы имеются отклонения согласно действующим ТНПА. Выявленные нарушения могут незначительно повлиять на несущую способность конструкции и приемлема для эксплуатации. В связи с этим соблюдения всех технологических процессов и выполнения согласно типовой технологической карты увеличит надёжность и срок эксплуатации стропильной системы и кровли.

 

Технадзор
  • 01За услугой Технического Надзора обратился заказчик, физическое лицо, с подозрением на некачественное исполнение утепления чердачного перекрытия в частном доме.
  • 02Заказчику была дана краткая консультация касательно документации, которая может быть выдана на руки по факту осмотра. На следующий день был заключен договор на оказание услуг технического надзора, и осуществлён выезд на объект.
  • 03Специалистом технадзора установлено отсутствие проектно-сметной документации, в наличии была только план-схема, что часто может вызывать проблемы доказывания неправоты подрядных организаций.
  • 04Заказчиком был заключен договор с индивидуальным предпринимателем, оказывающем услуги по производству кровельных работ. Наличие договора, существенный фактор, положительно влияющий на все перспективы доказывания и возможностей для взыскания неустойки с конкретного установленного лица.
Технический Надзор фото 1

Узел стыковки стен с чердачным перекрытием

Данный узел некорректный в связи с тем, что подрядчик использовал герметик который не клеился к стене.
Технический Надзор фото 2

Проблема с местами проходов коммуникаций

Они выполнены без дополнительной закладной детали для пропуска электрокабеля. Обнаружено провисание гидроизоляционной плёнки, что так же не допускается.
Технический Надзор фото 3

Уложено ровно с нахлёстами по технологической карте

Но в местах проходов балок и др. элементов кровли не предусмотрено
Технический Надзор фото 4

Коммуникации

Места под разводки электрокоммуникаций не продуманы, в том числе узлы мест проходов
Технический Надзор фото 5

Вентиляция

Не продуман узел мест проходов труб вентиляционных (нету типового узла)
Технический Надзор фото 6

Нарушение целосности утепления

Узел стыковки стены и потолочного утепления: не уложена минераловатная плита
Технический Надзор фото 7

Вид изнутри

Точечное вскрытие укладки минераловатной плиты
Технический Надзор фото 8

Вид изнутри

Точечное вскрытие укладки минераловатной плиты
Технический Надзор фото 9
<h3Скопление воды из-за конденсата Данная проблема приведёт в последствии к разрушению кровельного покрытия, стропильная система и обрешетка будет гнить.
Технический Надзор фото 10

Конденсат

Последствие конденсата и неправильной работы пароизоляционной плёнки.
Технический Надзор фото 11

Конденсат

Конденсат приводит к излишку воды на стенах
Технический Надзор фото 12

Отсутствие технологической карты

Показывает неправильность работы без теплорасчета (проектоного решения) и излишней самонадеянности «профессионалов» без технологической карты.
Технический Надзор фото 13

Дефект

При нарушении технологической карты и несоблюдение технологии производства был допущен подрядчиком сущесвенный дефект, связанный с укладкой изоляционной мембраны."
Технический Надзор фото 14

Последствия

Допущенный дефект привёл к конденсату и намоканию стен черновой отделки, что в последствии запустит процессы гниения деревянных элементов кровли, появлению плесени и разрушению черновой отделки."
Технический Надзор фото 15

Следствие дефекта

Требуется незамедлительное устранение нарушений технологической карты и последствий несоблюдения технологии производства укладки пароизоляционной плёнки."

Техническим Надзором установлены следующие нарушения:

Отсутствие необходимой документации, в том числе:

  • Журнал производства работ
  • Паспорта и Сертификаты на применённые материалы и изделия
  • Технологическую карту по выполняемым видам работ.
  • План-схему, согласованную с заказчиком с отметкой «выполнено согласно план-схеме» и заверенная печатью организации.
  • Отсутствует технологическая карта у подрядной организации по производству работ.

Кроме того, у специалиста технадзора имелись замечания по стыковочным узлам стены и кровли, и мест проходов коммуникаций, а так же правильности и последовательности видов работ. Выявилось в ходе проверки что стены текут от неправильно уложенной плёнки и недоутеплённого перекрытия в узлах стыковки стен, что свидетельствует о нарушении технологии производства. Заказчик будет обращаться к проектной организации для разработки узлов.

Технадзор

Работы проверялись согласно технических нормативных правовых актов (ТНПА) по следующему перечню:

  • СН 1.03.01-2019 «Возведение строительных конструкций, зданий и сооружений»;
  • СП 1.03.01-2019 «Отделочные работы»;
  • СТБ 1475-2004 «Стекольные работы»;
  • Постановление Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 31.05.2019 № 24/33 «ПРАВИЛА по охране труда при выполнении строительных работ»;
  • СТБ 1483-2004* «Устройство полов. Номенклатура контролируемых показателей качества. Контроль качества работ»;
  • ТКП 45-3.02-223-2010* «Заполнение оконных и дверных проемов. Правила проектирования и устройства»;
  • СТБ 2087-2010 «Возведение каменных и армокаменных конструкций»;
  • СН 4.01.03 -2019 «Системы внутреннего водоснабжения и канализации здания»;
  • СН 5.09.01-2020 «Полы».

 

Технадзор проверка квартиры 1
Технадзор проверка квартиры 2
Технадзор проверка квартиры 3
Технадзор проверка квартиры 4
Технадзор проверка квартиры 5
Технадзор проверка квартиры 6
Технадзор проверка квартиры 7
Технадзор проверка квартиры 8
Технадзор проверка квартиры 9
Технадзор проверка квартиры 10
Технадзор проверка квартиры 11
Технадзор проверка квартиры 12
Технадзор проверка квартиры 13
Технадзор проверка квартиры 14
Технадзор проверка квартиры 15
Технадзор проверка квартиры 16
Технадзор проверка квартиры 17
Технадзор проверка квартиры 18
Технадзор проверка квартиры 19
Технадзор проверка квартиры 20
Технадзор проверка квартиры 21
Технадзор проверка квартиры 22
Технадзор проверка квартиры 23
Технадзор проверка квартиры 24
Технадзор проверка квартиры 25
Технадзор проверка квартиры 26
Технадзор проверка квартиры 27
Технадзор проверка квартиры 28
Технадзор проверка квартиры 29
Технадзор проверка квартиры 30

 

При выполнении работ отсутствуют (или допущены) отклонения от технических нормативных актов (ТНПА) в ходе производства работ и приемки их в эксплуатацию:

  • 01П.5.2.1 СН 1.03.01-2019 Кладку из кирпича и изделий для каменной кладки необходимо выполнять с соблюдением перевязки швов согласно проектной документации.
  • 02П. 4.17 СН 5.09.01-2020 Гидроизоляционный слой должен быть непрерывным в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляционный слой следует предусматривать непрерывным на высоту не менее 300 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены — на всю высоту замачивания.
  • 03П.7.10.4 СН 1.03.01-2019 В проектной документации должны быть установлены требования к бетонным поверхностям и местам сопряжения монолитных бетонных конструкций со сборными железобетонными конструкциями, требующим дополнительной обработки, например промывка, заделка швов от щитовых опалубок, заделка усадочных трещин, заделка отверстий под тяжи, отесывание, пескоструйная обработка, шлифовка, затирка, заполнение пор и т. п., а также требования к изогнутым криволинейным поверхностям.
  • 04П.5.3.5 СН 1.03.01-2019 Швы кладки должны быть полностью заполнены раствором. Ширина клинообразных швов должна быть не более 25 мм вверху и не менее 5 мм внизу.
  • 05П.4.15 СП 1.03.01-2019 Для уменьшения ширины раскрытия трещин при выполнении штукатурных работ, независимо от наличия армирования слоев, должно быть предусмотрено конструктивное армирование: — в верхних и нижних углах проемов; — в подоконных зонах; — по длине сборно-монолитных перемычек; — по высоте вы-ступающих углов; — на стыках разнородных материалов; — в местах сопряжения разнонагруженных участков стен (простенков).
  • 06П4.3 СТБ 2087-2010 Требования к качеству работ при возведении каменных и армокаменных конструкций должны соответствовать действующим ТНПА. Каждое измеренное значение контролируемого показателя должно быть в пределах допусти-мых отклонений.
  • 07П.8.3 СТБ 1483-2004* Соответствие укладки бетонной и растворной смеси требованиям проектной документации и ТНПА
  • 08П.8.3.1 СТБ 1483-2004* Операционный контроль соответствия укладки бетонной и растворной смеси (далее — смеси) требованиям проектной документации и ТНПА (уплотнение бетонной смеси, толщина слоя, величина зазоров в местах примыкания к конструкциям и уход за уложенной смесью; огрунтовка, увлажнение и заглаживание рабочих швов; заглаживание смеси — под покрытия на мастиках, клеевых про-слойках и сплошные) проводят во время производства работ.
  • 01Несоответствие нормативной документации заполнение оконных проемов и дверных коробок, отсутствует регулировка окон (оконных блоков) и балконной двери, не снята защитная пленка с ПВХ дверей балкона. Данные замечания нару-шают п. 9.2.1, 9.3.1, 9.4.1, 9.5.1 СТБ 1475-2004; П.8.3.4, П.8.3.5, П.8.4.4 ТКП 45-3.02-223-2010* (ФОТО 6, 7, 8, 10, 12, 20, 21, 22, 23, 35, 42).
  • 09П.9.2.1 СТБ 1475-2004 Операционный контроль сплошности нанесения слоя замазки (мастики) на поверхность фальцев должен проводиться во время производства работ;
  • 10П.9.3.1. СТБ 1475-2004 Операционный контроль соответствия установки стеклопакетов (плотность прилегания, отсутствие перекосов, установка фиксирующих или профильных уплотнительных прокладок и заполнение стыков) требованиям про-ектной документации должен проводиться во время производства работ, приемочный— после завершения работ;
  • 11П.9.4.1. СТБ 1475-2004 Операционный контроль соответствия установки штапиков (соединение штапиков, расстояние между точками крепления) требованиям нормативно-технической документации должен проводиться во время производства ра-бот, приемочный — после завершения работ;
  • 12П.9.5.1. СТБ 1475-2004 Приемочный контроль внешнего вида стеклопакетов (отсутствие трещин, сколов, следов герметика и т. д.) должен проводиться после завершения производства работ.
  • 13П.8.3.4 ТКП 45-3.02-223-2010* После закрепления окон и дверей в проектном положении распорные колодки и клинья должны быть удалены. Установка опорных и распорных колодок в местах крепления не допускается.
  • 14П.8.3.5 ТКП 45-3.02-223-2010* Отклонение установленных окон и дверей от вертикальности и горизонтальности в плоскости и из плоскости проема должно быть не более 2,0 мм на 1 м длины.
  • 15П.8.4.4 ТКП 45-3.02-223-2010* Слои монтажного шва по всему периметру проема должны быть сплошными и не иметь разрывов.
  • 16Обнаружен общий доступ к горячему и холодному водоснабжению ( в том числе доступ до счетчиков) собственника, что не соответствует несоответствие потребительским качествам и действующим нормативно-правовым актам (НПА), а так же П.4.2, П.4.4, П.4.5, П.4.6 СН 4.01.03 -2019 (фото 45, 28, 15).
  • 17П.4.2 СН 4.01.03 -2019 В зданиях любого функционального назначения (за исключением производственных и административно-бытовых зданий, а также предприятий, на которых отсутствует система централизованного водоснабжения и количество ра-ботающих составляет не более 25 чел. в смену), имеющих водопотребителей и возводимых в канализованных районах, следует предусматривать системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения и внутренней канализации.
  • 18Вертикальные поверхности стен кладки из газосиликатных блоков имеют недопустимые неровности (более 10мм), заполнение швов кладки не соответствует нормативной документации, не соответствие гидроизоляционного слоя в сан.узле, отсутствует в местах сопряжений разнородных материалов проклейка стеклосеткой ССШ-160, отсутствует закладная деталь при креплении перегородки, что нарушает П.5.1.12, П.5.2.1, П.5.3.5 СН 1.03.01-2019, П. 4.17 СН 5.09.01-2020, П.4.15, П.10.6.5 СП 1.03.01-2019, П.7.10.4 СН 1.03.01-2019, П.4.2, табл.1, П4.3 СТБ 2087-2010 (ФОТО № 9, 11, 24, 25, 26, 27, 29, 36, 37, 39, 41, 44):
  • 19Поверхность железобетонных монолитных конструкций (стен, колонн, плиты перекрытия) не соответствует классу поверхности «Б» и имеются наплывы, шероховатости, участки неуплотнённого бетона, обнаружены следы коррозии ар-матуры на поверхноти монолитных железобетонных конструкций, в местах технологических отверстий не демонтирована опалубка, что нарушает П.7.3.2, П.7.2.2, П.7.10.1, П.7.10.6, П.7.10.8, П 7.10.9, П.7.10.10, П.7.10.11, П.7.10.13 ,
  • 20П.7.10.1 СН 1.03.01-2019 Для оценки качества поверхности монолитных бетонных и железобетонных конструкций применяют четыре класса, определяемые по предельным допускам прямолинейности в соответствии с таблицей 7.11 и рисунком 7.4. Классы распространяются на перекрытия, стены, колонны, фундаменты и другие конструкции с прямолинейными поверхностями. Основное назначение бетонных поверхностей приведено в таблице 7.12, но данные не распространяются на торкретированные поверхности конструкций. Класс бетонной поверхности монолитных конструкций должен быть указан в проектной документации.
  • 21П.7.10.6 СН 1.03.01-2019 На бетонных поверхностях всех классов не допускаются участки неуплотненного бетона.
  • 22П.7.10.8 СН 1.03.01-2019 На бетонных поверхностях монолитных конструкций не до-пускается обнажение арматуры, кроме рабочих выпусков арматуры и монтажных крепежных элементов опалубки; открытых поверхностей стальных закладных изделий
  • 23П.7.10.9 СН 1.03.01-2019 На поверхности бетонных конструкций допускаются местные выступы или впадины, размеры которых определяются по допускам для классов поверхности бетона согласно таблице 7.11 или рисунку 7.4 при измеряемом расстоянии, равном 0,1 м.
  • 24П.7.10.10 СН 1.03.01-2019 В бетоне монолитных конструкций не допускаются трещины, за исключением усадочных  и других поверхностных технологических трещин, ширина раскрытия которых не должна превышать, мм:
  • 25П.7.10.11 СН 1.03.01-2019 На бетонной поверхности не допускаются: для класса А — раковины, околы бетона ребер глубиной более 2 мм и длиной более 20 мм, на 1 м длины ребра; для классов Б и В — раковины диаметром более 4 и 10 мм соответственно и околы бетона ребер глубиной более 5 мм и длиной более 50 мм на 1 м длины ребра; для класса Г — раковины диаметром более 20 мм и околы ребер глубиной более 20 мм, длина околов не регламентируется.
  • 26П.7.10.13 СН 1.03.01-2019 На бетонной поверхности, предназначенной под оклейку обоями, местные наплывы (выступы) или впадины соответственно высотой и глуби-ной более 1 мм не допускаются. Для достижения требуемых показателей для бетонных поверхностей классов А и Б производится шлифовка местных выступов и шпаклевка местных впадин.
  • 27П.7.2.2 СН 1.03.01-2019 Опалубочные работы следует выполнять в соответствии с ППР и технологической документацией.
  • 28П.7.3.2 СН 1.03.01-2019 Установка арматурных изделий в опалубку должна осуществляться в соответствии с проектной документацией.

Резюме:
При осмотре квартиры в жилом комплексе Москва имеются отклонения согласно действующим ТНПА. Выявленные нарушения могут незначительно повлиять на несущую способность конструкции и приемлема для эксплуатации. В связи с этим соблюдения всех технологических процессов и выполнения согласно типовой технологической карты увеличит надёжность и срок эксплуатации квартиры в жилом комплексе Москва и кровли.

 

Выезд на объект
Специалиста технадзора по адресам и населённым пунктам в пределах Минска и района для осмотра, сбора материала и подготовки данных для последующего составления специальной документации.

Юридическая помощь
Юридические услуги в рамках обеспечения проектной документацией, организации строительства согласно букве закона, приемки законченных объектов и устранения некачественно выполненных  работ.

3класс
сложности

Имеем опыт, аттестацию и право выдавать заключения на оказание инженерных услуг, технический надзор и комплексное управление строительством на объектах до третьего класса сложности включительно.

СТБ ISO
9001-2015
Оказание инженерных услуг, технического надзора и комплексного управления строительной деятельностью осуществляется согласно системы контроля менеджмента качества СТБ ISO 9001-2015.

 

УНП 193268648 Свидетельство о государственной регистрации
№ 193268648 выдано 14.06.2019 Минским горисполкомом

Адрес

ул. Киевская, 12
Минск, Беларусь

Мессенджеры

Социальные сети