Контактные телефоны

Адрес

ул. Киевская, 12
Минск, Беларусь

Search Our Site

контакты: +37544 776 50 71    +37529 700 12 74     Email: info@stroinadzor.by

Янович & Партнёры Примеры из практики Технического Надзора

Технический надзор
"Янович & Партнёры

Маяк Минска

Выезд и составление дефектного акта осуществлял:
инженер технического надзора
Янович Александр Игоревич (представитель заказчика)

Предистория

В технический надзор обратился покупатель новой квартиры в жилом комплексе Маяк Минска. Новый владелец не хотел принимать жилье и подписывать акт акт приёмки квартиры без полного и компетентного обследования качества строительных работ, осуществлённого специалистом технического надзора.

На осмотр квартиры отправился инжинер технического надзора. По результатам осмотра был составлен дефектный акт с перечнем замечаний:

  • 01На стене и на оконном блоке остаток герметика. Оконный блок имеет дефекты и не убран. Узел примыкания оконного блока к стене: имеется трещина. Места примыкания стяжки к стене и оконному блоку. Шпатлевание гипсокартону имеют дефекты и примыкания с оконным блоком имеют отклонения по вертикали
  • 02На балконе в местах примыкания алюминиевого витража имеются дефекты по декоративному слою. Вход через балконную дверь имеют дефекты. Дефекты на оконном блоке выход на балкон. Угол примыкания стяжки и стены выполнены с дефектами.
  • 03В санузле не оштукатурен кусочек стены. Дефект Места примыкания стены и потолка проклейка стекло сетки разнородных материалов. Оставлены строительные дюбеля в стене .ефекты места примыкания пола и стены по обмазочной гидроизоляции стекло сетка просвечивается
  • 04Возле розетки отсутствует штукатурка. Имеется трещина в стяжке. Место примыкания стены и монолитного перекрытия имеет дефект стыковки.
  • 05На кухне под розеткой 380V имеется трещина по оштукатуренной поверхности. По стене имеется трещина по оштукатуренной поверхности. Подоконник имеет дефекты по поверхности.

 

Технический Надзор фото 1

Остатки герметика

Узел стыковки алюминиевого витража и стены загерметизированы с отклонениями по типовому проектному узлу.
Технический Надзор фото 2

гГерметик на подоконнике

Узел стыковки оконного блока и стены загерметизировано некачественно.Остатки герметика на подоконнике.
Технический Надзор фото 3

Узел стыковки

Узел стыковки стены и оконного блока имеет трещину.
Технический Надзор фото 4

Трещины на балконе

При отделки балконов и несоблюдение температурно-влажностного режима образовались трещины.
Технический Надзор фото 5

Еще трещина

На декоротивно-отделочном слое стены балкона образовалось трещина при стыковки монолитной стены и гипсокартнной зашивки.
Технический Надзор фото 6

Порог балкона

Узел стыковки пола и стен выполнен с отклонениями от проекта (отсутствует демферная лента) Испорчен порог балконной двери
Технический Надзор фото 7

Оконный блок

Имеются дефекты по оконному блоку и подоконной доске.
Технический Надзор фото 8

Оконный блок

Имеются иные дефекты на оконном блоке
Технический Надзор фото 9

Узел стыковки

Узел стыковки алюминиевого витража и пола стяжки: отсутствует демферная лента по длине установленной конструкции.
Технический Надзор фото 10

Наплыв раствора

Узел стыковки алюминиевого витража и пола стяжки (наплыв раствора) выполнен некачественно.
Технический Надзор фото 11

Технологический зазор

Узел стыковки балконной двери и стяжки пола выполненны с дефектами (не соблюдён технологический зазор и использовалась не проектная демферная лента).
Технический Надзор фото 12

Оштукатуривание стены

Отсутствует оштукатуривание стены и имеется загрязнение на трубах от штукатурной смеси.
Технический Надзор фото 13

Дефект

Имеются дефекты на оконном блоке и подоконной доске.."
Технический Надзор фото 14

Узел стыковки

Узел стыковки стен и плиты перекрытия проклейка разнородных материалов стеклосеткой ССШ-160 выполнена некачественно"
Технический Надзор фото 15

Узел стыковки

Сетка не заполнена клеевым составом."
Технический Надзор фото 16

Дюбель-гвозди

Присутствуют дюбель-гвозди в стене."
Технический Надзор фото 17

Шпатлевание откосов

Шпатлевание откосов по ГКЛ листу выполнена некачественна и отсутствует затирка поверхности (имеются неровности и рыхлости)
Технический Надзор фото 18

Узел стыковки

Узел стыковки стен и стяжки пола: при нарушении технологии укладки стяжки образовалось трещина. Не выполнен типовой узел стыковки стены и стяжки (имеется излишки раствора)"
Технический Надзор фото 19

Розетка

При устройстве розетки в стене отсутствует оштукатуривание поверхности."
Технический Надзор фото 20

Укладка стяжки

Нарушена технология укладки стяжки согласно типовой технологической карты.
Технический Надзор фото 21

Узел стыковки

Не соблюдена толщина стяжки, что образовала дефект в виде трещины около проходов труб отопления"
Технический Надзор фото 22

Типовой узел

Узел стыковки стен и плиты перекрытия выполнен некачественно типовой узел стыковки разнородных материалов стеклосеткой ССШ-160 без полного заполнения клеевым составом."
Технический Надзор фото 23

Розетка

Под розеткой в 380v образовалась трещина по стене в связи с неправильной заделкой в штробе кабеля без устройства армирующего слоя и не соблюдением толщины оштукатуренной поверхности.
Технический Надзор фото 24

Трещина

На оштукатуренной поверхности стен образовалась трещина из-за несоблюдения температурно-влажностного режима и несоблюдением технологии производства.
Технический Надзор фото 25

Усадочный шов

Трещина в связи с усадкой здания (усадочный шов)"
Технический Надзор фото 26

Узел стыковки

Выполнен узел стыковки с отклонениями проектной документации.
Технический Надзор фото 27

Трещина

Зафиксирована трещина из-за нарушения технологии производства работ.
Технический Надзор фото 28

Трещина в стене

Трещина в стене в связи с нарушением технологической карты"
Технический Надзор фото 29

Оштукатуривание

Нарушена технология производства работ по оштукатуриванию поверхности стен.
Технический Надзор фото 30

Подоконная доска

Подоконная доска имеет дефекты и присутствует неснятая защитная плёнка..

В Технадзор обратился владелец изолированного индивидуального гаража в гороже Минске, испытывающий постоянные проблемы с попадающей влагой. По словам владельца гаража, в зависимости от сезона и количества осадков на улице, уровень воды по полу гаража мог доходить до двадцати сантиметров. При этом:

  • 01Гаражный кооператив, расположенный на улице Притыцкого в Минске. Имеет многоярусную структуру, где верхний гараж с ямой располагается над нижним гаражом с ямой, тем самым образовывая четыре этажа с тремя межэтажными перекрытиями. Владелец гаража имел предположение, что вода могла попадать от соседа из верхнего гаража, то точно источник самостоятельно установить не мог.
  • 02Попасть к соседу гаража, расположенного сверху, не представилось возможным. Предположение о том, что владелец верхнего гаража является причиной потопа подтвердилась. Самостоятельно устранить течь заказчик не мог, так как сосед не появляется в гараже на протяжении пяти лет, на связь выходит с трудом, доступ заказчику в свой гараж не предоставляет.
  • 03Решить вопрос с соседом по гаражу в добровольном порядке не представилось возможным, после чего специалистом технического надзора и заказчиком принято решение составить дефектный акт в присутствии председателя Гаражно строительного кооператива.
  • 04После составления дефектного акта с установленными причинами и следствиями, копия документов направлена заказным письмом с уведомлением о доставке председателю гаражно строительного кооператива и владельцу гаража, служащего причиной течи.
  • 05Спустя непродолжительный отрезок времени владелец гаража сам вышел на связь с постадавшей стороной. Наличие дефектного акта и перспектива ответственности вынудило виновного принять меры, и решить вопрос в досудебном порядке. После ремонта кровли и устройства бетонной отмостки вода перестала поступать в гаражи ниже.
Технический Надзор фото 1

Общий вид гаража

Создающего проблему для соседей ниже.
Технический Надзор фото 2

Кровля верхнего гаража

В подобных случаях, первым делом всегда смотрим кровлю верхнего гаража.
Технический Надзор фото 3

Пробой кровли

Под кучей мусора обнаружено повреждение кровельного покрытия.
Технический Надзор фото 4

Пандус

Отсутствие гидроизолированной отмостки является причиной попадания воды в нижний гараж.
Технический Надзор фото 5

Коррозия

Постоянная влажность способствует разрушению всех металлических элементах гаража.
Технический Надзор фото 6

Лужа воды

Течь из верхнего межэтажного перекрытия стала причиной присутствия постоянной лужи на полу.
Технический Надзор фото 7

Коррозия арматуры

Разрушение арматурного каркаса перекрытия является постоянным источником опасности для владельца гаража и его соседей.
Технический Надзор фото 8

Разрушение бетона

На фото виден процесс расслаивания бетона. Марка бетона не была рассчитана на постоянное присутствие воды.
Технический Надзор фото 9

Несущая способность перекрытия

Несущая арматура из-за коррозии уменьшилась в диаметре сечения и ослабла несущая способность плиты перекрытия.
Технический Надзор фото 10

Защитный бетонный слой

Отсутствие защитного бетонного слоя является причиной коррозии металла (арматуры) перекрытия.
Технический Надзор фото 11

Перекрытие под угрозой

Как видно, железобетонная плита перекрытия начала разрушаться во многих проблемных местах.
Технический Надзор фото 12

Устранение проблемы

Для минимизации последствий и замедлению разрушений предложено устранить пробоину кровли и сделать пандус.

Выдержка из дефектного акта

в помещении (согласно фото фиксации №7, №5) имеются дефекты ввиде подтёков воды из железобетонной конструкции (плиты перекрытия сборной железобетонной). Помещение не отапливается. Температурно-влажностный режим –естественный. Подвальное помещение гаража глубиной свыше 3м, что не даёт возможности проникновение воды из грунта. Имеются технологическое отверстие, в котором есть нарушение защитного слоя бетона. При визуальном осмотре помещения гаража было установлено, что при долговременном нахождении железобетонной конструкции в данном помещении защитный слой откололся и несущая арматура изделия коррозирует (фото фиксация №10, 11, 12, 13). Предположительно вода поступает с верхнего этажа (фото фиксация №8, 9, 12, 13). При визуальном осмотре выше лежащей конструкции (гараж второго уровня) отсутствует отмостка (фото фиксация №1, 2, 4), что влияет на затекание воды.

Приемка квартир в новостройках или после дорогостоящего ремонта всегда долгожданный, но иногда проблемный и непонятный процесс для людей, не связанных тесно со строительной отраслью. Некоторые заказчики, уверенные в своих силах и личном опыте, убеждены, что сами способны принять работы у застройщика (подрядчика, строителей, халтурщиков и т.п.). Некоторые, наоборот, не полагаются на свой субъективный опыт.

Но так ли просто принять квартиру у подрядной организации?

Давайте разбираться. В Республике Беларусь огромное количество Кодексов установившейся практики (ТКП), ГОСТов, Государственных Стандартов и других технических нормативных актов, по которым проверяется та или иная работа, связанная с ремонтом квартиры.  

Для Заказчика на руку большое количество нормативных норм.

Связано это с тем, что многие специалисты строительной отрасли имеют собственные критерии качества производимых ими работ. Трактуют личные субъективные представления о нормах, основываясь на своем, субъективном опыте, и часто не разбираются во многих тонкостях и принципиальных моментах, которые регламентируют нормативные документы. А нормы есть, и соблюдение их обязательно для всех подрядчиков.

То же самое касается и самих заказчиков. Исходя из своего личного мнения и своего виденья той или иной ситуации, заказчики, не понимая законодательство РБ, пытаются доказать подрядной организации свою правоту. При этом, имея дело с опытными строителями, в большинстве случаев заказчик оказывается не способным обосновать свою позицию доказательной базой, указанием ссылок на утверждённые нормы. И если дело доходит до судебного спора, заказчик оплатит все издержки.

Кто осуществляет приемку квартир в Республике Беларусь?

Сегодня, с развитием строительной отрасли и усложнением строительных технологий, корректируются и требования по совершенствованию строительной деятельности. Физические или юридические лица теперь обращаются к специализированным инженерным организациям или индивидуальным предпринимателям, выполняющими функции в стиле «прораб на час», официально оказывающим услуги на строительном рынке Республики Беларусь. Не редка практика, когда копании, занимающиеся выполнением строительных работ, так же оказывают профессиональную и квалифицированную помощь, связанную с инженерным сопровождением строительных работ, и приёмкой квартир в том числе.

Кто не имеет право выдавать дефектный акт?

Инженеры и строители несут всю полноту ответственности за принятие технических решений и соблюдение производства работ согласно проектной документации. Но в связи с большим объемом работ и сжатыми сроками, специалисты не всегда могут уследить за всеми нюансами в производстве работ. Кроме того, наблюдается конфликт интересов: когда сам исполнитель строительных работ сам же их и принимает.  Но самое главное отличие в том, что строительные компании, их инженеры и прорабы на час не могут выдать нат руки заказчику дефектный акт, являющимся основополагающим документом при приёмке квартиры. Оценку и соответствие качеству не может выдать производитель работ, так как в его должностной инструкции нету такого права по законодательству РБ.

Кто имеет право выдавать дефектный акт?

Согласно законодательству Республики, Беларусь, таким правом наделены юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность технического надзора и имеющие соответствующий аттестат технической компетенции. Для множества игроков строительной отрасли Республики Беларусь получать аттестат нецелесообразно, так как надо иметь профильное высшее образование и опыт работы на руководящих должностях в строительстве не менее пяти лет, кроме того, экзамен, отсеивающий массу претендентов.

Какова практика на сегодняшний день?

Большое количество заказчиков, в связи с неосведомлённостью и недопониманием законов, а также удешевлением своих издержек зачастую пользуются услугами юридических и физических лиц, не всегда даже квалифицированных в строительной теме, но с «подвешенным языком». Почти всегда не имеющих аттестацию Белстройцентра. Кроме того, важна правильность оформления документов о браке или дефектах по строительному процессу, ошибки в которых приводят к тому, что права заказчика будут трактоваться судом (если дойдет процесс до разбирательств) как несоблюдением всего алгоритма действий по закону. За частую несоблюдение регламента приводит к последствиям - принятие судом решения не в пользу заказчика.

При наличии правильного пакета документов

Большинство споров решаются в досудебном порядке, так как мало кто хочет ввязываться в заведомо проигрышное дело и нести судебные расходы в купе со штрафными санкциями.

Про договора

Хочу в тысячный раз отметить важность подписания договоров в письменной форме. При защите интересов нашего клиента мы обращаемся к адвокатам, имеющих четкую специализацию в строительной сфере и навыки взыскания задолженностей. Но даже профессиональным юристам существенно усложняет работу процесс доказывания, основанный на устных договорённостях Заказчика с Исполнителями.

Про ответственность технического надзора

В строительной отрасли всю полноту и важность принятия решений принимает на себя технический надзор, деятельность которого строго регламентируется регулирующими органами и законодательными актами. Это и есть главное отличие технадзора от производителя работ.  Производитель работ может дать свои рекомендации, но не официальное заключение, с которым заказчик может истребовать от подрядчика понесённые убытки и издержки в рамках договорных отношений.

Про гарантии:

Существует распространенное заблуждение про гарантию, устанавливаемую строителями в произвольном порядке. В 5 лет, на три года. Да хоть на целый век. По законодательству сроки гарантии уже прописаны для большинства видов работ, и эти сроки являются основой. Например, если речь о текущем ремонте, то регламентируется срок 2 года (если иное не указанно в договоре). И как показывает практика, гарантия в нашей стране работает, мягко говоря, некорректно. Когда возникает конфликт с подрядчиком по устранению недоделок возникает огромная проблема обосновать в рамках законодательства дефекты, допущенные при производстве работ и правильно оформить документально.

Резюме

Подводя итог данной статьи, хотелось бы отметить, что заказчик оплативший свой продукт или услугу, имеет полное право на качество, соблюдение сроков и объёмов работ. И мы окажем вам всестороннюю помощь по защите ваших интересов согласно законодательства Республики Беларусь.

Задать вопрос

Задать вопрос

Адрес

ул. Киевская, 12
Минск, Беларусь

Янович Александр Игоревич
специалист по техническому надзору
УНП 193268648