Контактные телефоны

Адрес

ул. Киевская, 12
Минск, Беларусь

Search Our Site

контакты: +37544 776 50 71    +37529 700 12 74     Email: info@stroinadzor.by

В Технадзор обратился владелец изолированного индивидуального гаража в гороже Минске, испытывающий постоянные проблемы с попадающей влагой. По словам владельца гаража, в зависимости от сезона и количества осадков на улице, уровень воды по полу гаража мог доходить до двадцати сантиметров. При этом:

  • 01Гаражный кооператив, расположенный на улице Притыцкого в Минске. Имеет многоярусную структуру, где верхний гараж с ямой располагается над нижним гаражом с ямой, тем самым образовывая четыре этажа с тремя межэтажными перекрытиями. Владелец гаража имел предположение, что вода могла попадать от соседа из верхнего гаража, то точно источник самостоятельно установить не мог.
  • 02Попасть к соседу гаража, расположенного сверху, не представилось возможным. Предположение о том, что владелец верхнего гаража является причиной потопа подтвердилась. Самостоятельно устранить течь заказчик не мог, так как сосед не появляется в гараже на протяжении пяти лет, на связь выходит с трудом, доступ заказчику в свой гараж не предоставляет.
  • 03Решить вопрос с соседом по гаражу в добровольном порядке не представилось возможным, после чего специалистом технического надзора и заказчиком принято решение составить дефектный акт в присутствии председателя Гаражно строительного кооператива.
  • 04После составления дефектного акта с установленными причинами и следствиями, копия документов направлена заказным письмом с уведомлением о доставке председателю гаражно строительного кооператива и владельцу гаража, служащего причиной течи.
  • 05Спустя непродолжительный отрезок времени владелец гаража сам вышел на связь с постадавшей стороной. Наличие дефектного акта и перспектива ответственности вынудило виновного принять меры, и решить вопрос в досудебном порядке. После ремонта кровли и устройства бетонной отмостки вода перестала поступать в гаражи ниже.
Технический Надзор фото 1

Общий вид гаража

Создающего проблему для соседей ниже.
Технический Надзор фото 2

Кровля верхнего гаража

В подобных случаях, первым делом всегда смотрим кровлю верхнего гаража.
Технический Надзор фото 3

Пробой кровли

Под кучей мусора обнаружено повреждение кровельного покрытия.
Технический Надзор фото 4

Пандус

Отсутствие гидроизолированной отмостки является причиной попадания воды в нижний гараж.
Технический Надзор фото 5

Коррозия

Постоянная влажность способствует разрушению всех металлических элементах гаража.
Технический Надзор фото 6

Лужа воды

Течь из верхнего межэтажного перекрытия стала причиной присутствия постоянной лужи на полу.
Технический Надзор фото 7

Коррозия арматуры

Разрушение арматурного каркаса перекрытия является постоянным источником опасности для владельца гаража и его соседей.
Технический Надзор фото 8

Разрушение бетона

На фото виден процесс расслаивания бетона. Марка бетона не была рассчитана на постоянное присутствие воды.
Технический Надзор фото 9

Несущая способность перекрытия

Несущая арматура из-за коррозии уменьшилась в диаметре сечения и ослабла несущая способность плиты перекрытия.
Технический Надзор фото 10

Защитный бетонный слой

Отсутствие защитного бетонного слоя является причиной коррозии металла (арматуры) перекрытия.
Технический Надзор фото 11

Перекрытие под угрозой

Как видно, железобетонная плита перекрытия начала разрушаться во многих проблемных местах.
Технический Надзор фото 12

Устранение проблемы

Для минимизации последствий и замедлению разрушений предложено устранить пробоину кровли и сделать пандус.

Выдержка из дефектного акта

в помещении (согласно фото фиксации №7, №5) имеются дефекты ввиде подтёков воды из железобетонной конструкции (плиты перекрытия сборной железобетонной). Помещение не отапливается. Температурно-влажностный режим –естественный. Подвальное помещение гаража глубиной свыше 3м, что не даёт возможности проникновение воды из грунта. Имеются технологическое отверстие, в котором есть нарушение защитного слоя бетона. При визуальном осмотре помещения гаража было установлено, что при долговременном нахождении железобетонной конструкции в данном помещении защитный слой откололся и несущая арматура изделия коррозирует (фото фиксация №10, 11, 12, 13). Предположительно вода поступает с верхнего этажа (фото фиксация №8, 9, 12, 13). При визуальном осмотре выше лежащей конструкции (гараж второго уровня) отсутствует отмостка (фото фиксация №1, 2, 4), что влияет на затекание воды.

Задать вопрос

Задать вопрос

Адрес

ул. Киевская, 12
Минск, Беларусь

Янович Александр Игоревич
специалист по техническому надзору
УНП 193268648