При приёмке квартиры зачастую мы руководствуемся тремя тарифными планами линейки ROOM, разработанными для владельцев жилья в многоквартирных домах. Если Заказчику достаточно устной консультации без составления специальной документации, то можно выбрать начальный тариф LIGHT ROOM. Если необходим пакет документов для официальной фиксации нарушений с составлением специальной документации, то приёмка квартиры может пройти по тарифу STANDART ROOM. Если требуется не только фиксация нарушений, но и последующий контроль за строительством или переделкой допущенных ошибок, то оптимальным окажется тариф PRO ROOM. Ниже, - подробнее о каждом из пакетов.
Приёмка квартиры
При покупке или передаче квартиры новому собственнику или квартиросъёмщику зачастую стороны привлекают специалиста технического надзора. Целью является выявление отклонений от норм строительства и их документирование при приёмке квартиры для адекватного понимания состояния жилья и необходимости вложений в ремонт. Определение текущего состояния квартиры позволяет оценить её настоящую цену, с учётом скрытых дефектов и наличия предпосылок для постепенного ухудшения качества жилья из за брака. Правильная и задокументированная приёмка квартиры позволяет максимально исключить возможные конфликтные ситуации в будущем.
Этапы проверки технадзора
при приёмке квартиры
проверка
Качества Работ
Приёмка квартиры технадзором прежде всего сопровождается проверкой качества произведённых работ согласно перечню, утверждённому законодательством Республики Беларусь
проверка
Сроков Работ
При приёмке квартир технадзор определяет отклонение от норм при производстве работ и сроки, необходимые для выполнения той или иной операции.
проверка
Стоимости Работ
Приёмка квартиры технадзором может подразумевать проверку стоимости выполнения работ и их соответствию проектно-сметной документации и среднерыночным ценам.
проверка
Материалов
Приёмка квартиры технадзором может подразумевать проверку стоимости и соответствия заявленному качеству строительных материалов согласно сметной документации.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
при приёмке квартир
Общестроительные
работы
Технадзор осуществляет инженерную проверку общестроительных работ при проверке квартиры, в том числе: кладку стен и перегородок из кирпича либо гипсокартона, внутреннюю отделку квартиры (черновую и чистовую), и монтажные работы любого общестроительного профиля.Водоснабжение
& канализация
Технадзор для проверки в квартире дефектов сантехнического и канализационного оборудования, в том числе, качества работ при его монтаже. Проверка наличия отклонений от норм при прокладке труб и коммуникаций, подключения воды и отведения хозяйственно-бытовых отходов из квартиры.Электрика
& освещение
Технадзор для определения наличия дефектов в электротехническом, телевизионном, интернет-оборудовании и коммуникациях, отклонений при его монтаже. Проверка отклонений от норм и качества освещения в квартирах и помещениях, расположенных при входе в жилье. Теплоснабжение
& отопление
Технадзор осуществляет поиск и наличие отклонений от норм во внутреннем и внешнем теплоснабжении квартир, целостность коммуникаций, проверку любого встроенного отопительного оборудования, а так же правильности его монтажа в квартире. Вентиляция и
кондиционирование
Технадзор осуществляет проверку кондиционирования и воздухообмена внутри квартир, состава воздушной среды, влажности, температуры воздуха, а так же исследует совокупность оборудования, обеспечивающего оптимальное качество воздуха. Встроенная
мебель
Технический надзор при приёмке квартиры может осуществить проверку качества столярных и плотницких работ, в том числе, отклонений от норм в процессе монтажа встроенной мебели (шкафы купе, кухни, полки), качества используемого материала и его влияние на здоровье. СЛЕДУЕТ ИМЕТЬ ВВИДУ
два существенных момента при приёмке квартир
- 01Приёмка квартир осуществляется официально.
Физические лица, не являющиеся специалистами технического надзора, без соответствующей квалификации, специальной аттестации и опыта в строительном технадзоре, не могут выдавать на руки официальные заключения, а только лишь личное , субъективное мнение физического лица и в устном порядке. - 02Для чего нужен официальный документ технического надзора?
Прежде всего, при обращении в любой государственный орган либо суд мнения Заказчика не достаточно, и все недостатки и отклонения от норм будут приняты лишь в том случае, если их автором является уполномоченное для таких действий лицо либо организации.
Тарифные планы
на приёмку квартиры технадзором
пакеты услуг
LIGHT ROOM
LIGHT ROOM
LR
консультационные
PRO ROOM
PRO ROOM
PR
пакеты услуг
STANDART ROOM
STANDART ROOM
SR
Приёмка квартиры по тарифу ЛАЙТ ROOM
(цена фиксированная для 1,2 и 3 комнатных квартир). Данный вид услуги включает в себя выезд технического надзора на квартиру Заказчика с осмотром строительно-монтажных и специальных работ, а также устной консультации с указанием на строительные работы ненадлежащего качества. Пакет включает:
- Проверка в квартире плоскости стен/полов/потолков и выявления дефектов при черновой/чистовой отделки
- Проверка технического надзора наличия дефектов окон и балконов из ПВХ
- Проверка квартиры на наличие дефектов алюминиевых/ПВХ витражей на лоджиях (балконах)
- Проверка сантехнического оборудования(радиаторы/системы отопления/системы подогрева воды) на работоспособность и разводки канализационных и водопроводных труб на наличие дефектов (***по возможности)
- Проверка технадзором работ по электротехническому оборудованию квартиры на работоспособность и разводки силового кабеля на наличие дефектов (***по возможности)
- Выявление замечаний (браков, недостатков строительных работ) БЕЗ ССЫЛОК на действующие ТНПА и указание по факту на дефекты (брак) без составления соответствующей документации
Приёмка квартиры по тарифу SТАНДАРТ ROOM
Данный вид услуги включает в себя совокупность действий по уведомлению о назначении на Объекте технического надзора (при необходимости), выезд на квартиру и осмотр строительно-монтажных и специальных работ, а также документальная фиксация выявленных дефектов (брака строительных работ), скрепленных подписью и печатью технадзора.
- Составление сопроводительного письма (уведомления) о назначении на объекте инженера технического надзора (при необходимости)
- Тариф включает выезд на приёмку квартиры и проверку техническим надзором работ согласно пакета услуг ЛАЙТ ROOM
- При выявлении брака (дефектов) строительных работ, фиксация их в соответствующем документе (акте), со ссылками на действующее техническое законодательство РБ -до 10 рабочих дней (с фотофиксацией)
Приёмка квартиры по тарифу PRO ROOM
Данный вид услуги по техническому надзору включает в себя совокупность действий, по уведомлению, выезду и осмотру строительно-монтажных и специальных работ, с составлением необходимого Заказчику документа, и предоставление разъяснений по договору подряда и норм действующего законодательства.
- Выезд технического надзора и приёмка квартиры согласно пакета услуг SТАНДАРТ ROOM
- Письменное сопровождение (составления писем/уведомлений)
- Контроль технадзора за исправлением дефектов при ремонте квартиры
- Повторный выезд с окончательной приемкой исправленных дефектов
- Информация о материале
- Автор: ТехНадзор
- Категория: Услуги технического надзора в строительстве
- Просмотров: 1157
