Поиск на сайте

Перепланировка квартиры


На сегодняшний день значительное количество новопостроенных квартир выходит на рынок со свободной планировкой, предоставляя возможность собственнику обустроить жилье под свои нужды и исходя из своих потребностей. Часть из идей можно реализовать самостоятельно и без согласований с государственными органами, но существует и обширный перечень работ, образующих собственника обращаться в местные исполкомы для разрешения, кое где может потребоваться разработка проекта, а где то перепланировка и вовсе будет запрещена. Наша команда может в этом помочь. Ниже краткий перечень работ, согласно которому можно примерно понять, какие работы требуется или не требуется согласовывать, потому как перечень работ гораздо шире и запутанней для обывателя. Что касается конкретно Вашего случая, вы можете проконсультироваться с нашим инженером, и получить предварительную информацию по конкретному случаю.

Заказать консультацию

 

ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДОСТОВЛЯЕМЫХ УСЛУГ
при перепланировке квартир

ПерепланировкаМы оказываем услуги по перепланировке квартиры "под ключ", в комплексе с описанными ниже этапами, либо по отдельности. Исходя из того фактора, что часть этапов может быть не нужна, либо работы усложнены другими факторами, не описанными ниже, стоимость по перепланировке квартиры значительно варьируется. 
В зависимости от поставленных задач, и  после понимания всего предстоящего объема работ, который стоит перед нашими специалистами, мы формируем коммерческое предложение и направляем его заказчику в течении суток. Звоните, пишите на нашу форму связи, и мы индивидуально постараемся вникнуть в суть задач, стоящих перед заказчиком, и дать подробную устную консультацию по всем вопросам.

Сбор всего необходимого пакета документов и его предоставление для последующего согласования в местных исполнительных органах и получения разрешения на перепланировку:

    1. Паспорт собственника.
    2. Свидетельство о регистрации собственности жилья.
    3. Схему с перечнем планирующихся работ
    4. Письменное согласие других совершеннолетних собственников
    5. Выписка со всеми зарегистрированными лицами в квартире

Разработка проекта и всех стадий архитектурных решений, в том числе, планы  квартиры старые и новые. Все узлы, которые будут затронуты при производстве работ, так же требуют согласования. Например, гидроизоляция в ванной.  Для согласования перепланировки квартиры требуется аттестованный для данной деятельности специалист, имеющим соответствующий опыт в разработке архитектурных проектов, так как дизайн-проект для перепланировки квартиры не подойдет. Стоимость проекта зависит от того, на сколько значительные планируются изменения в квартире, и чтобы рассчитать цену, нам потребуется примерная схема (видение) заказчиком своих идей по перепланировке и копия техпаспорта на квартиру. 

Наши специалисты согласовывают перепланировку, в том числе, проект и техническую документацию по нему,  в местном исполнительном комитете. Как правило, согласование происходит в отделе архитектуры и строительства городского либо областного исполнительного комитета.

НЕКОТОРЫЕ ПРИМЕРЫ ПО ТРЕБОВАНИЯМ К СОГЛАСОВАНИЮ:

 БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ
• Можно застеклить балкон
• Повесить подвесные потолки
• Провести в квартире трубопровод и канализацию.
• Установить корпусную мебель

 СОГЛАСОВАНИЕ ТРЕБУЮТ
• Перемещение межкомнатных перегородок
• Установка кондиционеров и антенн на фасадах
• Бурение проёмов

 ТРЕБУЮТ ПРОЕКТА
• Изменение несущих конструкций
• Устройство любых изоляций (тепло/паро/звуко/гидро)
• Изменение конструктивных особенностей пола

 ЗАПРЕЩАЕТСЯ
• Обустройство жилых комнат без окон
• Установка радиаторов на балконе
• Изменение фасада в многоэтажках
• Ослабление несущих способностей дома

Для перепланировки квартиры требуются договор подряда с организацией, имеющей аттестацию, лицензию и сертификат соответствия для данного вида работ, кроме того, Договор подряда с такой организацией должен быть оформлен правильно, с наличием утверждённого плана работ и по установленной форме в соответствии с законодательством Республики Беларусь. 

Для перепланировки квартиры во многих случаях законодательство Республики Беларусь обязывает собственника заключить договор с организацией, осуществляющей технический надзор. Технический надзор проверяет качество строительно-монтажных работ, после чего выдает свой разрешающий пакет документов. Мы имеем аттестацию третьего класса сложности, и опыт оказания услуг технического надзора при перепланировках, включающих монтаж внутренних сетей теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха, монтажа наружных сетей теплоснабжения, а также в области электроснабжения. Задачу обеспечения техническим надзором мы так же берем на себя.

Перепланировка квартиры может быть выполнена  силами специалистов Заказчика, при условии наличия у последней соответствующей аттестации. Работы при этом должны быть проведены без отклонений от ТКП и утверждённых норм, иначе технический надзор не примет работы. В этом случае мы можем организовать технический надзор за производством работ. Либо мы можем самостоятельно предоставить такую организацию из списка наших партнёров.

Сбор пакета документов, включающих: получение ведомости в кадастровом агентстве, получение акта приема работ по перепланировке квартиры в жилищно-эксплуатирующих управлениях и организациях и их предоставление в комиссию на утверждение перепланировки и получения акта ввода в эксплуатацию.

Заключительным этапом в перепланировке квартиры является получение паспорта в Бюро технической инвентаризации, где специалисты Бюро производят обмер и проверяют технические характеристики перепланировки, после чего выдают новый технический паспорт, с учётом сделанных изменений.  

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
при перепланировке квартир





Общестроительные
работы

Технадзор осуществляет инженерное сопровождение общестроительных работ при перепланировке квартиры, в том числе: кладку стен и перегородок из кирпича либо гипсокартона, изменение несущих конструкций, и монтажные работы любого общестроительного профиля.

Уточнить цену

Водоснабжение
канализация

Технадзор осуществляет инженерное сопровождение при перепланировке квартиры устройства сантехнического и канализационного оборудования, в том числе, качества работ при его монтаже. Прокладка труб и коммуникаций, подключения воды и отведения хозяйственно-бытовых отходов из квартиры.

Уточнить цену

Электрика
& освещение

Технадзор осуществляет инженерное сопровождение при перепланировке квартиры в электротехническом, телевизионном, интернет-оборудовании и коммуникациях, отклонений при его монтаже. Проверка отклонений от норм и качества освещения в квартирах и помещениях.

Уточнить цену

Теплоснабжение
& отопление

Технадзор осуществляет инженерное сопровождение при перепланировке во внутреннем и внешнем теплоснабжении квартир, целостность коммуникаций, проверку любого встроенного отопительного оборудования, а так же правильности его монтажа в квартире.

Уточнить цену

Вентиляция и
кондиционирование

Технадзор осуществляет инженерное сопровождение при перепланировке систем кондиционирования и воздухообмена, в том числе, обеспечивает согласование в исполнительных органах возможность монтажа кондиционеров вне или на фасадах многоквартирных домов.

Уточнить цену

Бурение &
демонтаж

Технический надзор осуществляет инженерное сопровождение при перепланировке квартир, связанное с демонтажем стен и долбления в стенах отверстий, проходов, проёмов, и самостоятельно согласовывает данные работы в местных исполнительных органах.

Уточнить цену

СЛЕДУЕТ ИМЕТЬ ВВИДУ
четыре существенных момента при перепланировке квартир

  • 01ответственность за перепланировку лежит на собственнике.
    Законодательством предусмотрена административная ответственность в виде штрафа за несогласованную перепланировку квартиры. Штраф будет выше, если перепланировка повлияла на несущие способности стен. Органоны власти могут выдать предписание на демонтаж самовольной планировки за счёт собственника. При неквалифицированной планировке возможны аварии.
  • 02перепланировку следует начинать согласовывать до начала работ
    В некоторых случаях, перед стартом непосредственно строительно-монтажных работ требуется в местных органах власти согласовать и утвердить проект перепланировки квартиры, и уже после приступать к непосредственным работам. Даже в тех случаях, где проект не обязателен, целесообразно на первом этапе получить разрешение.  
  • 03если перепланировка уже сделана
    Отсутствие нарушений при производстве работ в большинстве случаев позволяет провести узаконивание по факту уже сделанной работы по перепланировке. Если нарушения все же есть, то их следует вначале устранить. Если устранения нарушений при перепланировке невозможно, то не исключено то, что мы не сможем помочь.
  • 04если вы решили не согласовывать перепланировку
    В таких случаях можно надеяться, что перепланировку не заметят и не произойдёт какая либо внештатная ситуация. Вопросы возникнут при продаже квартиры, так как многие покупатели предпочитают не связываться с проблемами, описанными в пункте 1. Придется скидывать цену либо все же начинать отложенный процесс согласования перепланировки.
1
2
3
4
Prev
Next

Свидетельство

О государственной регистрации специалиста технического надзора, выданное Минским городским исполнительным комитетом.

Смотреть

Атттестат

Квалификации инженера: оказание услуг по техническому надзору за строительсвом (общестроительные работы)

Смотреть

Диплом

О высшем инженерном образовании по специальности промышленное и гражданское строительство

Смотреть

Свидетельство

О государственной регистрации специалиста технического надзора, выданное Минским городским исполнительным комитетом.

Смотреть

Квалификационный атттестат

Инженера по техническому надзору за строительсвом (общестроительные работы)

Смотреть

Диплом

О среднеспециальном образовании по специальности промышленное и гражданское строительство

Смотреть

отзывы


Пархимчик Галина Сергеевна
-адвокат-

Смотреть отзыв


ЧП "Малина-Тех"
-транспортная компания-

Смотреть отзыв


детско-юношеская школа
-олимпийского резерва-

Смотреть отзыв

отзывы


ГУ Минская областная библиотека
имени А.С. Пушкина

Смотреть отзыв


учреждение здравоохранения
ГУ 4 городская стоматологическая поликлиника

Смотреть отзыв


"ЮрСтиль"
общество с ограниченной ответственностью

Смотреть отзыв

Адрес

ул. Киевская, 12
Минск, Беларусь

Янович Александр Игоревич
специалист по техническому надзору
УНП 193268648