К перепланировке квартиры относятся все виды ремонтных работ, выполнение которых влечет за собой необходимость обязательного внесения изменений в Технический паспорт конкретного жилого помещения. Если ремонт под ключ в Минске предполагает снос или перенос стен, изменение расположения, размеров и формы оконных или дверных проемов и т.д. в таком случае требуется внесение изменений в техпаспорт объекта.
Перепланировку обычно проводят с целью улучшить комфортабельность жилья, объединения или разделения пространства, улучшения освещенности комнат, а также тепло-, гидро-, или звукоизоляционных характеристик квартиры.
Любое из перечисленных и других действий, ведущих к изменению указанного в Техническом паспорте плана квартиры, на каждом этапе должно обязательно проходить согласование в соответствующих органах, а после окончания работ объект сдается в эксплуатацию, а в документацию вносятся соответствующие изменения.
Самовольная, не прошедшая согласование, перепланировка квартиры в Беларуси может привести не только к ухудшению эксплуатационных характеристик здания и наложению штрафных санкций органами контроля, но и создать проблемы в случае появления необходимости продажи квартиры, оформления завещания и т.д.
«Согласование перепланировки квартиры осуществляется в соответствии с Постановлением Совета Министров РБ от 16 мая 2013 года и другими нормативными актами»
Для удобства проведения работ выполнение перепланировки стоит разделить на несколько последовательно выполняемых этапов – при таком подходе снижается вероятность случайно пропустить какое-либо обязательное действие или оформить не весь комплект необходимой разрешительной и другой документации.
Лучшим вариантом будет составить план с перечислением всех действий и тщательно его придерживаться в процессе оформления документов и выполнения работ.
Перепланировка квартир и домов начинается с получения разрешения на выполнение требуемого перечня работ. Для этого необходимо подготовить полный пакет нужной документации для подачи в «единое окно» районной администрации, включающий:
Администрация обязана рассмотреть полученную заявку в срок, не превышающий одного месяца и предоставить заявителю решение о разрешении или запрете перепланировки в конкретной ситуации.
На этом этапе все необходимые действия можно выполнить собственными силами, не обращаясь в специализированные организации и сэкономив на оплате услуг. Однако воспользовавшись услугами специалистов, хозяин квартиры получает уверенность в том, что все документы составлены правильно, а запланированные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил, благодаря чему вероятность получения отказа сводится практически к нулю.
Разработать грамотный проект перепланировки, соответствующий всем нормам, могут только специалисты проектной компании, располагающей аттестатом на выполнение такого вида работ.
Ознакомиться с перечнем таких компаний можно в Государственном реестре действительных аттестатов РУП Белстройцентра. При заказе услуги в обязательном порядке оформляется типовой договор, в котором прописывается стоимость услуги, сроки выполнения работ, ответственность сторон и другие нюансы.
Проект составляется на основании созданной заказчиком плана-схемы, схема может быть составлена непосредственно на копии технического паспорта жилья. Также учитываются устные пожелания владельца и принимается во внимание техническая возможность выполнения конкретного вида работ.
Готовый проект также необходимо подать в «единое окно» районной администрации, срок согласования составляет до 15 дней и если документ не вызывает вопросов и отвечает всем нормативным требованиям на нем ставится отметка о согласовании, разрешающая приступить к перепланировке квартиры или дома.
При заказе комплексной услуги можно сэкономить собственное время и силы, доверив процесс согласования составившей проект организации. В этом случае представители компании несут полную ответственность за получение разрешения и в случае допущения в проекте ошибок вносят необходимые исправления за свой счет.
Получив разрешение на перепланировку можно приступать к выполнению работ. Можно заняться ремонтом собственными силами, однако для этого необходимо обладать соответствующими навыками и профессиональным инструментом, однако при таком подходе довольно велика вероятность допущения ошибок, которые впоследствии не позволят узаконить изменения и ввести объект в эксплуатацию.
Гораздо удобнее заключить договор подряда с организацией располагающей необходимым опытом и техническими средствами для проведения подобных работ. При таком подходе сокращается срок перепланировки, а заказчик получает гарантию качества.
Заключив договор с подрядчиком необходимо также предусмотреть проверку результатов работы сторонней организацией – Техническим надзором, располагающим соответствующим аттестатом. Представители органов надзора проверяют соответствие ремонта действующим строительным нормам и правилам, а также фиксируют отсутствие нарушений, после чего подписывают Акт скрытых работ, без которого невозможна сдача перепланированной квартиры в эксплуатацию.
Строительно-монтажные работы, предполагающие перенос или снос не несущих стен, установку перегородок, изменение расположения входных или внутренних дверей, а также конфигурации оконных проемов, обустройство теплоизоляции, звукоизоляции и гидроизоляции, перенос стояков отопления и другие действия осуществляются организацией подрядчика в полном соответствии с ранее утвержденной проектной документацией.
Выполняя работы, подрядчик обязан придерживаться ряда правил:
В случае нарушения вышеизложенных норм возможно наложение административного штрафа со стороны органов контроля.
Самостоятельное выполнение строительно-монтажных работ допускается исключительно в частных отдельно стоящих домах высотой не более 7 метров, перепланировка квартиры в панельном доме или другом многоквартирном здании разрешается исключительно с привлечением специализированных компаний, действующих на основании договора строительного подряда.
После окончания строительно-монтажных работ и подписания всех необходимых документов, у владельца возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире. Для этого понадобиться выполнить следующий перечень действий:
1. Составление ведомости технических характеристик. Ведомость технических характеристик оформляет агентство по государственной регистрации и земельному кадастру после получения соответствующего обращения со стороны владельца недвижимости. Перепланировка в РБ без получения такой ведомости допускается в случае, если она коснулась исключительно системы газоснабжения и отопления, реорганизации мусоропровода, системы отвода газа, а также обустройства теплоизоляции, гидроизоляции, звукоизоляции или пароизоляции.
2. Государственная регистрация изменений после перепланировки. Следующим шагом после оформления акта приемки является подача заявления в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру с целью получения нового паспорта с указанием новой планировки и выполнения регистрации изменений в государственных органах. Для оформления технического паспорта необходимо предоставить в агентство паспорт владельца, заявление и квитанцию об оплате услуги.
3. Составление акта приемки. Акт приемки составляют представители ЖРЭО, исполкома или другой организации, отвечающей за эксплуатацию жилищного фонда. Документ подписывается представителями соответствующей организации в пяти экземплярах, два из которых предоставляются в исполком, два остаются у владельца квартиры, а один направляется выполнившему перепланировку подрядчику. Состав комиссии утверждается исполкомом после подачи заявки владельцем недвижимости в срок не менее чем за 30 дней до начала самой приемки. Дату начала и окончания приемки определяет заявитель совместно с представителем подрядчика. Для начала приемки владелец должен предоставить комиссии ведомость технических характеристик, проект, договор подряда с организацией, выполнившей работы, договор технического надзора, а также акт на скрытые работы. После окончания проверки комиссия составляет акт приемки, который должен быть заверен в исполкоме.
4. Получение нового паспорта в БРТИ.
Все перечисленные этапы утверждения перепланировки являются обязательными и могут выполняться лично владельцем или представляющей его интересы организацией.
Самовольная перепланировка квартиры и незаконная перепланировка квартиры – немного разные понятия, которые иногда неоправданно путают. В первом случае мероприятие является полностью легальным при условии выполнения следующих действий:
получения технического заключения, выданного уполномоченной организацией;
обеспечения свободного доступа в жилье представителей исполкома, а также организации, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги для составления и подписания акта технического осмотра;
на основании предоставленного технического заключения оформления разрешения на проведение работ в исполкоме в срок не более 30 дней с момента подачи заявления и пакета необходимых документов (отказ возможен в случае предоставления недостоверной информации или технической невозможности выполнения перепланировки конкретных помещений);
оформления после окончания работ внесенных изменений в органах государственной регистрации.
Фактически такой процесс представляет собой узаконивание уже проведенных работ по перепланировке. В случае если изменения несут угрозу целостности здания, а также ухудшают его эксплуатационные характеристики или нарушают архитектурный ансамбль, владелец недвижимости обязуется привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет. Отсутствие регистрации перепланировки может привести к довольно серьезным проблемам в будущем: помимо возможности наложения административного взыскания, квартиру с неоформленными надлежащим образом изменениями довольно сложно продать.
Штраф за перепланировку квартиры накладывается в случае, если владелец выполнил работы без согласования в соответствующих органах, не оформил необходимую документацию и не обновил технический паспорт. Сумма штрафа составляет до 30 базовых величин в случаях, если внесенные изменения не оказали негативного влияния на несущую способность дома, и может достигать 50 базовых величин в других случаях.
Стандартная, проведенная с соблюдением всех норм и правил, перепланировка 3-х комнатной квартиры или другого жилья, включает следующие основные этапы:
составление перечня необходимых для внесения задуманных изменений работ, обозначение желаемого конечного результата на копии плана жилья;
подготовку комплекта необходимых документов и подачу их и заявления в районную администрацию;
в случае принятия положительного решения и получения разрешения на проведение работ – заказ разработки проекта в проектной организации;
выполнение строительно-монтажных работ собственными силами или с привлечением сторонней организации;
заказ составления ведомости технических характеристик в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру;
после окончания перепланировки необходимо оформить акт приемки работ и утвердить его в районной администрации;
получение свидетельства и оформление нового технического паспорта на жилье.
При легализации самовольной перепланировки нужно выполнить такие действия:
Как видно из приведенной выше информации, перепланировка квартиры довольно сложный процесс, требующий помимо собственно выполнения строительных работ многочисленных согласований, получения разрешений, составления проектной и другой документации. Самостоятельное посещение всех необходимых организаций и оформление необходимых бумаг отнимет немало времени и сил. Также не обладая достаточным опытом довольно легко допустить ошибку, пропустив какой-либо из обязательных этапов или неправильно оформив пакет документов.
Как видно из приведенной выше информации, перепланировка квартиры довольно сложный процесс, требующий помимо собственно выполнения строительных работ многочисленных согласований, получения разрешений, составления проектной и другой документации. Самостоятельное посещение всех необходимых организаций и оформление необходимых бумаг отнимет немало времени и сил. Также не обладая достаточным опытом довольно легко допустить ошибку, пропустив какой-либо из обязательных этапов или неправильно оформив пакет документов.